怎么算房子贷款利息的公式首付多少

发布时间:2022-07-03 09:55:51 来源:kb体育平台下载 作者:kb体育手机版

  房子与我们最基本的生存需求“住”息息相关,人类的文明不断更迭,居住空间不断发生变化,随着文明的进步,物质条件越来越好,居住环境也有了质的改变。但每个时代,都有不同的压力。如今,为房子所累的人不在少数,贷款是买房最常选择的方式。通过先首付再按揭的方式,可以缓解在一定程度上缓解贷款压力,本篇就说说,怎么算房子贷款利息的公式?

  1、等额本息计算方法:银行会在每个月月供款中,先收取剩余利息,然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。参考公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

  2、等额本金计算方法:贷款人将本金分摊到每个月中,同时付清一个月内的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总利息支出较低,但是前期支付本金和利息较多,还款负担逐月递减,参考公式:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率。

  房子首付的计算方式是房屋总价乘以首付比例,一般首套房的首付比例为30%,即首套房的首付等于房屋总价乘以30%。每个城市可能有不同的规定。小编所在的城市在成都,成都的首付规则为:首套房:都是3成(只认贷款,如没有房贷皆算首套房);二套房:一圈层首付7成、二圈层首付6成、三圈层首付5成;三套房只能全款(如果已有两套房贷,不论是住宅、商铺、写字楼还是公寓贷款,银行认全国房贷,有两套及以上则银行拒贷。)

  房子所需要的费用不菲,但却是必需品,除了基础的居住,也与许多社会关系挂钩,比如婚姻关系的建立,往往需要房子这个载体。全款买房无压力只有少数人,大部分人都会选择贷款买房,虽然这是一个不错的方式,但也需要谨慎选择,合理评估,不要给自己太多压力。成都吉屋网致力于成都楼市,想了解更多怎么算房子贷款的相关问题,点击下方按键咨询。

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