最新!8月武汉房贷利率出炉

发布时间:2022-06-29 07:59:47 来源:kb体育平台下载 作者:kb体育手机版

  中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  经过小调查,武汉目前首套房执行的利率一般为5.73%(部分为5.78%),二套房一般为5.98%,商办一般为6.37%。由于银行额度的收紧,9月开始可能还会上浮5个基点(0.05%)

  中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,相比上月下降20个基点;5年期以上LPR为4.65%,相比2020年3月下降了10个基点(即0.1%)。

  2019年11月20日,央行宣布最新5年期以上LPR(房贷基准利率)下降为4.80%,2020年2月20日为实行LPR计算方式以来第二次下调LPR,2020年4月20日为实行LPR计算方式以来第三次下调LPR(此次下调幅度较前两次都大),目前总计下调过三次。

  2020年4月前的下调时间为2020年2月20日,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,相比上月下降10个基点;5年期以上LPR为4.75%,相比上月下降了5个基点。不过近期,LPR非常稳定,再无调整。

  调整成LPR政策后,更有利于针对房地产的定向调控。也就是LPR下降的时候,通过增加上浮基点数,让房贷实际的执行利率保持相对稳定。

  按照贷款100万、30年、等额本息计算,如果利率为5.68%,月供为5791元;如果利率涨至5.78%,月供为5854元,相当于每月多还57元。

  贷款基础利率,又名贷款市场报价利率(Loan Prime Rate, LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上,指定发布人对报价进行算术计算,形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

  2、在新规执行后,贷款利率=当时的LPR(每个月可能随时变换)+上浮基点数(贷款签约后为不变量)。假设,当下你放款的时候执行了LPR4.65%,然后上浮103个基点(即1.03%),那么你放款时候的利率就是5.68%。在你放款一年之后,就可以根据最新的LPR计算下一年的贷款利率。比如你签约时是LPR4.65%+上浮100个基点,如果明年LPR变为4.6%,你下一年的利率就是LPR4.6%+上浮100个基点,上浮的基点数将伴随你整个几十年的房贷不会变化。

  3、不过现在新发放贷款上浮的基点发生了变化,由上浮103个基点变为上浮108个基点或者上浮113个基点,购房者签约时候的利率提高,且上浮的基点数将伴随着整个几十年的房贷。近期放款的购房者如果上浮108个基点的话,那新放款的利率计算公式将如下:利率=LPR4.65%+上浮108个基点(即1.08%)=5.73%。

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